Étude de marché sur la réhabilitation d’un EHPAD en logements haut de gamme

Cette étude de marché a été commandée par Madame Martineau, qui souhaitait obtenir des informations sur l'intérêt de la population concernant un projet de réhabilitation d'un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) situé dans le quartier de la Madeleine à Angers. L'objectif de Madame Martineau était de transformer cet EHPAD en un immeuble proposant des logements haut de gamme, qui ciblent spécifiquement les retraités, les étudiants et les personnes handicapées. L'idée derrière ce projet est de créer un lieu de mixité sociale, favorisant les échanges et les interactions entre ces différentes catégories de personnes.

Afin de réaliser cette étude de marché, Mutualité Française a fait appel à ESSCA Junior Conseil dont le rôle a été d’analyser l'intérêt et la demande potentielle pour ce projet de réhabilitation, en recueillant des données auprès de la population d'Angers. Les informations recherchées incluaient des éléments tels que le niveau d'intérêt des personnes concernées par ce projet, les attentes spécifiques en matière de logement haut de gamme, les besoins en termes d'infrastructures adaptées pour les personnes handicapées, les préférences en matière de localisation géographique, les critères de choix des futurs résidents, etc.

L'étude de marché a permis à Mutualité Française d'obtenir une vision claire de la viabilité du projet et de ses chances de succès. Les résultats de cette étude ont également servi de base pour prendre des décisions éclairées concernant la conception, la commercialisation et la gestion du futur immeuble.

L'étude visait à évaluer l'intérêt de la population d'Angers pour ce type de résidences, c'est-à-dire des logements haut de gamme destinés aux retraités, aux étudiants et aux personnes handicapées. L'objectif est de déterminer si la demande potentielle est suffisante pour justifier la réalisation du projet de réhabilitation de l'EPAD. L'étude cherchait aussi à recueillir les opinions, les besoins et les attentes spécifiques des retraités, des étudiants et des personnes handicapées concernant ce type de logements. Il s'agit de comprendre leurs motivations, leurs critères de choix et leurs éventuelles réserves afin de mieux adapter le projet aux besoins de chaque groupe. Elle consistait également à recenser et analyser d'autres projets similaires de réhabilitation d'EPAD ou de création de logements haut de gamme ciblant des publics spécifiques. L'objectif est de tirer des enseignements de ces projets existants, d'identifier les bonnes pratiques, les éventuelles difficultés rencontrées et les opportunités à exploiter. Cela permettra à la Mutualité Française d'Anjou d'enrichir sa réflexion et de prendre des décisions éclairées. Il s’agissait enfin de fournir des recommandations concrètes et opérationnelles à la Mutualité Française d'Anjou. Ces recommandations porteront sur les différentes étapes du projet, de sa conception à sa réalisation, en passant par la commercialisation et la gestion. L'objectif est d'aider la Mutualité Française d'Anjou à mettre en place une stratégie efficace pour mener à bien son projet de réhabilitation d'EPAD en immeuble de logements haut de gamme, en prenant en compte les attentes et les besoins des futurs résidents.

L'étude réalisée sur le projet de la Mutualité Française visant à créer un logement intergénérationnel dans le quartier de la Madeleine à Angers s'est déroulée en trois phases distinctes. La première phase de l'étude consistait à effectuer une revue des offres existantes sur le marché, en comparant les offres similaires et les projets ressemblant à celui de la Mutualité Française. Cette étape visait à recueillir des informations sur les projets déjà en place, les tendances du marché, les prestations proposées et les expériences des acteurs du secteur.

La deuxième phase de l'étude a impliqué la réalisation d'une enquête auprès de 241 habitants d'Angers répondant aux critères de populations sélectionnés pour le projet. Ces critères incluaient les personnes âgées et des plus jeunes. L'objectif de l'enquête était de recueillir les opinions, les attentes et les préférences de ces deux populations concernant le projet de la Mutualité Française. Les questionnaires ont été utilisés pour collecter les réponses et les données nécessaires à l'analyse ultérieure.

La dernière phase de l'étude a consisté à exploiter les réponses obtenues lors de l'enquête. Les données recueillies ont été analysées dans le but de comprendre et d'analyser l'avis des populations sélectionnées envers le projet de la Mutualité Française. Cette analyse a permis de déterminer l'acceptation du projet, les niveaux d'enthousiasme, les préoccupations éventuelles et les perceptions générales des habitants d'Angers.

À la suite de ces trois phases, une opinion claire sur le projet a été émise. Il est apparu, tout au long de l'étude, que ce projet s'intégrerait parfaitement dans la ville d'Angers et répondrait aux besoins et aux attentes des habitants. Les résultats ont montré que les habitants d'Angers étaient réceptifs et enthousiastes à l'idée d'un logement intergénérationnel, mettant en avant les liens sociaux et les échanges entre les différentes générations. L'étude a démontré que le projet de la Mutualité Française était bien accueilli par les habitants d'Angers, tant au niveau de la structure et de son objectif que de sa localisation dans le quartier de la Madeleine. Les résultats ont mis en évidence l'enthousiasme des habitants pour cette initiative visant à favoriser les liens sociaux et les échanges intergénérationnels.

Grâce à la collaboration avec ESSCA Junior Conseil, la Mutualité Française d'Anjou a pu mener à bien son projet de réhabilitation de l'EPAD dans le quartier de la Madeleine à Angers. Les résultats de l'étude de marché ont permis d'obtenir des informations sur l'intérêt de la population, les attentes des différentes catégories de résidents ciblés et les projets similaires existants sur le marché français.

Sur la base des conclusions de l'étude, la Mutualité Française d'Anjou a pris la décision de commencer les travaux de rénovation en septembre 2018. Cette décision témoigne de la confiance accordée aux résultats de l'étude et à la viabilité du projet. Les travaux de rénovation ont ainsi pu démarrer, avec pour objectif de transformer l'EPAD en un immeuble proposant des logements haut de gamme favorisant la mixité sociale.

La décision de la Mutualité Française d'Anjou de poursuivre le projet de réhabilitation témoigne également de l'enthousiasme et de l'acceptation du projet par les habitants d'Angers, tels qu'identifiés dans l'étude. Les habitants ont reconnu l'importance de ce type d'initiative pour remettre à l'honneur les liens sociaux et les échanges intergénérationnels, et ont soutenu activement le projet.